独家！北站新城要这样打造☞☞快来看看你的村（房）要不要拆？！未来的土豪也许就是你！
北站的一举一动，
都在牵动花都人的心。
小编也一直为大家
紧密地追踪着
北站改造的脚步
相信很多街坊都已经知道，
北站周边将打造成一个新城
早前，
花都区国土资源和规划局
发出一则预公告，
广州北站征地拆迁补偿范围
具体征地范围如下
↓↓↓
▲从公告不难看出，拟征收土地的位置和范围，含括花都区新华街新街村、三华村、新华村、大陵村4条村。
这四条村的街坊真的要发达了！
而对于被征收农民，有4种安置途径：
1以货币方式支付安置补助费安置；
2免费提供职业技能培训；
3留用地安置；
4社保安置。
据花都区规划编制研究信息中心有关负责人表示，北站新城总体规划范围约10平方公里，其中核心区约4.6平方公里，划定综合交通枢纽规划及建筑概念设计规划范围面积约0.9平方公里。
▲广州北站项目0.9平方公里启动区征地范围图纸
▲现场公告附图：绿色框内为安置区范围，位于大陵村
附上此前《广州北站综合交通枢纽开发建设项目农村集体土地、房屋拆迁补偿安置方案》公告，详细征地补偿标准（精华版）如下：
（一）村民住宅房屋，取得权属证，三层半以内部分（280平方米以内）的拆迁补偿标准如下：
1、框架结构房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米。
2、砖混结构房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，五等1440元/平方米，六等1010元/平方米。
3、砖木结构房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米。
4、简易结构房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米。
5、合法村民住宅（宅基地）未建到三层半的，按照500元/平方米补偿其未建到三层半的补偿面积（参照广清城际补偿标准）。
（二）集体土地村民住宅房屋，取得权属三层半以外（280平方米以外）的建筑面积，只按建设成本(建安成本价)补偿，不安排公寓安置。拆迁补偿标准如下：
1、框架结构房屋：一等1000元/平方米，二等900元/平方米，三等800元/平方米，四等700元/平方米，五等600元/平方米，六等500元/平方米，七等400元/平方米。
2、砖混结构房屋：一等850元/平方米，二等750元/平方米，三等650元/平方米，四等550元/平方米，五等：450元/平方米，六等350元/平方米。
3、砖木结构房屋：一等600元/平方米，二等550元/平方米，三等500元/平方米，四等400元/平方米。
看到这里，
花都街坊们
是不是早已笑得合不拢嘴啦
但是，问题来了
上面的规划图是黑白的
又有点模糊
相信很多街坊都很想知道
（新街村、三华村、新华村、大陵村）
到底具体要拆哪些地方？
哪些地方将被保留？
各个地方未来将如何发展定位？
这一次小编为大家拿到了第一手资料，
未来的北站新城很可能就是这样打造哦！
下面一大波彩色高清规划图
让你一目了然！
↓↓↓
现状情况
核心区：高铁站周边以旧城区为主，建筑密集，以6 到8 层的建筑为主，现状建设量较大，广清沿线建设了较多大型的楼盘，多为18-28 层的高层建筑，整体风貌较好。
西片区与北片区：属于城市近郊区，较多自然村落以及村属旧厂；沿天马河有部分新建居住区，整体开发强度较低。
分类处理
（1）现状保留片区：包括广清沿线多个新建的小区、资政大夫祠及周边历史遗迹较多的村庄。
（2）微改造片区：包括北站东南侧及北侧的建筑密集、建设量较大的旧城片区，以及北部建筑质量及风貌较好的工业园。
（3）全面改造：包括铁路扩建涉及的拆迁区域、北站东广场周边的旧城、以及现状环境较差的旧村和旧厂。
（4）新建片区：主要集中在广清高速以西，现状西北角的现状空地及南部的大陵村的村农林用地。
西广场片区
特征：西部有数个新建住区、东边新街大道两侧多旧厂，范围内还有数个旧村；路网骨架初步形成。
主导功能：商务办公、商旅服务
规划原则：适宜的广场尺度，现有道路基础上组织方格网街区、细分道路网、高强度开发
保留：
祈福辉煌台、祈福天龙苑、俊怡云山御居等居住小区、新华祈福小学及曾氏大宗祠。
▲其功能主要为多层和高层住宅、教育设施及现状文物古迹。住宅有中新花园、祈福辉煌台、俊怡云山御居三个小区；学校有新华祈福小学；文物古迹有曾氏大宗祠。
拆除：
布心村及周边村物业用房、中新花园居住小区、新街大道东侧低层物业用房。
▲其功能主要为村庄居住及旧厂房。
新街片区
特征：西北部为现状住区、工业大道两侧有较多公共服务设施；南部以新街村以及旧厂房为主。
主导功能：科创、教育
规划原则：保留现状交通学院、新街大道商业轴，与新街河的景观联系
保留：
时代城、华翠园、祈福万景城三个小区，胡忠医院、广东省交通职业学院及钟氏大宗祠。
▲其功能主要为多层和高层住宅、教育设施及现状文物古迹。住宅有时代城、华翠园、祈福万景城三个小区；学校有广东交通职业技术学院；文物古迹有玉成钟公祠、钟氏大公祠。花都区国土资源和规划局、花都区政府网、南方网
拆除：
村居住用房及低端工业及商业用房。
▲其功能主要为村居住及村经济发展用房。
大陵村片区
特征：南部较多非建设用地，但有部分基本农田；北部两个新建住区，中部为新街村村庄。
主导功能：滨水居住、生态维育
规划原则：开发为主导的模式、完善的公共配套、优质的滨水空间
保留：
天马河公园、天马河公馆及天马丽苑两个居住小区（大陵村现状新建高层住宅、办公物业用房及幼儿园）。
▲其功能主要为多层和高层住宅，及部分基础设施。
拆除：
大陵村村民住宅及村物业用房。
▲其功能主要为村居住及村经济发展用房。
三华村片区
特征：文物资源丰富、较好传统建筑风貌与历史环境；道路系统不完善；
主导功能：文化旅游
规划原则：打造传统风貌村落、利用旧厂改造增加商业、文旅配套
保留：
资政大夫祠、水仙古庙、中国同盟会番花分会旧址等历史建筑、村庄历史风貌建筑、三华村新村及三华小学，三华幼儿园等公服设施。
▲其功能主要为旧村风貌建筑、新村及历史文物古迹。
拆除：
旧村内破坏历史风貌的村工厂等物业用房及涉及广清城际的铁路拆迁的新村。
▲其功能主要为村庄住宅及村物业用房。
云山北片区
特征：成片建筑质量完好居住社区；多个公共服务设施。
主导功能：居住
规划原则：现状居住区基本保留、延续新街大道商业轴
微改造：
艺景名苑、嘉信华庭、嘉逸华庭、金都花园、豪骏名苑、富丽花园、翠华绿茵苑、翠华花园、金华花园等数十个现状较新的居住小区。
▲其功能主要为多层和高层住宅。
拆除：
现状规划道路中央的带状2层商业楼及广清城际的铁路拆迁的旧厂、民宅。
▲其功能主要为厂房及商业用房。
九潭村片区
特征：大片平整待建土地；沿广清高速大量旧厂。
主导功能：滨水居住、商业
原则：落实行政许可，细化滨河景观与设施用地
拆除：
现状旧厂房
▲功能主要为空地及低端村工业
现状工业区
特征：建筑质量较差的厂房为主，少量旧厂。
主导功能：2.5产业
原则：维持横向已建成路网格局，增加组团绿地、绿廊
微改造：
现状工业区的厂房、高层烂尾楼；龙华学校现状保留。
拆除：
工业厂区旧村及涉及铁路拆迁地区厂房
东广场片区
特征：以旧城为主，建筑密集；路网宽窄不一，交通体系不完善。
主导功能：高端商业
原则：疏通道路体系、全面改造与微改造结合模式，秀全大道商业轴
保留/微改造：
保留的高层写字楼、现状公服设施，微改造主要为现状较好住区。
▲其功能主要为城市多层住区，高层写字楼和公服设施。
拆除：
北站东广场周边及在东广场扩建范围内的现状居住及商业设施。
▲其功能主要为城市多层住区和商业设施。
新华村片区
特征：工业大道以北为旧城、以南为旧村；集中了较多的公共服务设施；滨水景观较好。
主导功能：居住、公共配套
原则：城中村全面改造、完善路网体系、保留堤内特色水系
保留/微改造：
保留的高层写字楼、现状公服设施及文物建筑，微改造主要为现状较好住区。
▲其功能主要为居住、行政管理、教育设施及文物建筑。
拆除：
主要为新华村村庄住宅
▲其功能主要为现状村庄住宅，有较多加建住宅，传统村庄风貌缺失。
旧城片区
特征：以旧城为主
主导功能：居住
原则：现状格局上疏通道路系统、设施密集旧城微改造
保留/微改造：
保留的新华六小、工商局花都分局、花都区妇幼等城市服务设施；微改造的是城市居住小区。
▲其功能主要为城市居住区公共服务设施。
以上图片我们可以先一睹为快，
让我们对这座新城有更多的期待！
一切就等官方消息，
今日花都也会继续追踪报道！
北站新城的征地安置，
让小编想起了珠江新城猎德村，
——
典型的拆迁土豪村
▲30年间猎德村鱼塘变CBD双塔 获益城市改造村资产22.38亿元。
花都老城会不会成为下一个“猎德村”？
让我们拭目以待吧~
梦想总是要有的，
万一实现了呢？
无论本次规划最终如何确定，
也将会是
老城发展，新城腾飞！
部分内容综合自：广州市国土资源和规划委员会、广东省政府采购网、花都区政府网、南方网
整理编辑：阿陈
这里是今日花都，感谢您的阅读！